Perchè rappresenta una occasione per diversificare il proprio portafoglio con una potenzialità di crescita nel tempo che ha riservato in alcuni periodi grandi soddisfazioni e incrementi di valore ma questo è un mercati ciclico e quindi condizionato da fattori economici locali ma anche legati ad altri settori come quello finanziario. Si deve anche considerare qual'è l'obiettivo che l'investitore si prefigge in un contesto locale ma anche internazionale. Spesso si acquistano immobili per i figli o per una diffusa opinione che l'immobile è un investimento "sicuro" e visibile. L'investimento immobiliare è da intendersi di immobili non considerati "prima casa" e quindi con una finalità di reddito da locazione e da incremento del valore nel tempo.

Le variabili sono molteplici come le motivazioni che inducono ad un risparmiatore a "rifugiarsi" in un investimento immobiliare che per la sua natura non si può considerare un vero e proprio investimento ma un modo di diversificare il proprio patrimonio personale.

Come investire?

Ci sono molti modi di investire in immobili: direttamente acquistando un immobile presso una agenzia immobiliare, un costruttore o direttamente dal proprietario. Ci sono poi strumenti finanziari come i Fondi specializzati e alcuni hedge funds del settore immobiliare.

Dipende molto anche dall'obiettivo e dalla liquidabilità dell'investimento. Se qualcuno pensa di poter vendere un immobile con facilità e in tempi brevi in caso di bisogno si assume dei rischi legati alla variabilità dei prezzi e dal tempo. Dallo scorso settembre è cambiato il mondo e anche il tradizionale investimento immobiliare ha cambiato la sua natura e finalità.

A mio parere il miglior investimento immobiliare è la propria casa. Un luogo fatto di storia personale e di solidità che contiene, di fatto, il proprio percorso di vita e le proprie radici culturali e autoctone. 

Allo stesso tempo acquistare una quota di un Fondo di investimento o un Hedge Fund specializzato comporta una certa competenza ed una propensione al rischio che in taluni casi può essere anche molto elevato soprattutto se si acquista all'estero in paesi con governi e leggi non garantiste.

FAQ - Domande frequenti

* A chi rivolgersi ?

* Quali sono gli immobili che si rivaluteranno di più?

* Chi sono i mercati emergenti da tenere d'occhio?

* Come si fa ad evitare le false vendite?

* Quando conviene comperare? E quando vendere?

Se siete semplici risparmiatori, se volete fare affari nel mercato immobiliare, fatevi una doverosa cultura attraverso la lettura di alcuni testi importanti disponibili sul mercato nei quali siano indicati i prezzi aggiornati, le previsioni, gli indirizzi utili e i consigli pratici per investire in un settore destinato ad una notevole volatilità nei prossimi anni. Soprattutto per certe tipologie di immobili e località.

Se siete semplici investitori affidatevi a qualche esperto del settore e consulente finanziario indipendente che possa indicarvi i migliori fondi immobiliari disponibili sul mercato in assenza di conflitto di interessi.

Alcuni spunti di riflessione e informazione: